איך לבחור עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית? 

בחירה מוצלחת של עורך דין בפרויקט התחדשות עירונית הוא המפתח להצלחה של הפרויקט עבור הדיירים. לא כל עורך דין מקרקעין עוסק בנושאים אלו ויש צורך לדעת איך להתנהל מול הקבלן או הרשויות כדי למצות את הטוב ביותר.

ענף הנדל"ן נחשב לכזה שמתגלגלים בו כספים רבים, בעיקר בשנים האחרונות עם עליית מחירי הדיור, כולל בעסקאות של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/2 או פינוי בינוי. בשל כך, חשוב מאוד לבחור עורך דין מקרקעין שמתמחה בסוג כזה של פרויקטים בענף הבניה ולא כזה שעוסק בד"כ רק בהכנת חוזי שכירות או מכר דירה.

מדוע חשוב לבחור עורך דין התחדשות עירונית שמייצג את הדיירים?

עורך דין התחדשות עירונית הוא בחירה שחייבת להיות מוצלחת. העורך דין הוא מרכיב חשוב בדרך להצלחה של הפרויקט עבור הדיירים ששוכרים את שירותיו וגם חשוב להבין שפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי הם פרויקטים שנמשכים לאורך טווח ארוך. על כן חשוב מאוד שתהיה כימיה טובה בין נציגות הדיירים ובין העורך דין וגם לסמוך עליו שהוא עושה את עבודתו נאמנה.

ראשית כל חשוב להבין ששכירת עורך דין עבור ייצוג דיירים בפינוי בינוי או תמ"א 38 חייב שייעשה בשלב מוקדם ככל שאפשר בתהליך ואף לפני שיוצרים קשר עם יזם כלשהו לגבי הפרויקט או שחותמים על כל מסמך שהוא מול יזם שמציע את שירותיו, גם אם אלו רק לצורך "בדיקת האפשרויות עבור הדיירים".

הסיבה לכל זאת היא שנציגי דיירים בפרויקטים כאלו לא תמיד מכירים את החוק את המשמעות של כל מסמך ולכן ממהרים לחתום על זיכרון דברים, כביכול שאיננו מחייב, או מסמך נון-שופ שמציע היזם, כביכול רק לצורך היתכנות הפרויקט, אך כובל את הדיירים אליו למשך שנים. לאחר מכן קשה להשתחרר מההסכמים הללו והם עלולים לעלות ביוקר.

רק עורך דין פינוי בינוי שמכיר את הענף היטב ויודע את כל "המלכודות" של היזמים או של עורכי הידן שלהם, יכול לדאוג לדיירים ששכרו אותו.

איך בוחרים עורך דין התחדשות עירונית לייצוג דיירים?

כעת נותר ההשאלה הפתוחה – איך בוחרים עורך דין התחדשות עירונית.

התשובה מתחלקת לכמה אלמנטים שיש להקפיד עליהם:

• ניסיון מוכח – יש לפנות רק לעורכי דין למקרקעין שיש להם ניסיון בייצוג דיירים בעסקאות התחדשות עירונית. רק מי שהובילו פרויקטים מסוג זה מתחילתם ועד סופם, הם בעלי ידע וניסיון מוכחים שאפשר לסמוך עליהם.
• המלצות וביקורות – חובה לבקש מעורך הדין שיפנה אתכם ללקוחות מרוצים שהוא ייצג קודם לכן בפרויקטים דומים לזה שאתם עומדים לפניו. כמו כן כדאי לברר אודות משרד העורך דין בגוגל, פייסבוק ורשת האינטרנט.
• הפניה אישית – תמיד כדאי לקבל הפניה אישית של קרוב משפחה או חבר טוב שיש לו ניסיון מוצלח (אישית!) עם עורך דין התחדשות עירונית שהעניק לו שירות בעבר.

הקפדה על בחיר המושכלת של עורך דין התחדשות עירונית יכולה להיות ההבדל הגדול בין הצלחה של הפרויקט ובין בעיות שעלולות להתעורר במהלכו ולאחריו.